Bordányban az elmúlt években sokan tapasztalták, hogy egy üres telek már nem pusztán földdarab. Értéke lett, ára lett, és egyre gyakrabban válik beszédtémává. Ki építene rá házat, ki tartja meg befektetésként, ki meddig is vár vele. Ez a változás áll a hátterében annak a döntésnek is, amely szerint 2026. január 1-jétől emelkedik a telekadó mértéke a nagyközségben.
Az önkormányzat a telekadó módosításával nem új adónemet vezet be, hanem a meglévő szabályozást igazítja ahhoz a helyzethez, amely az ingatlanpiacon kialakult. A telekárak Bordányban az elmúlt időszakban jelentősen emelkedtek, miközben sok belterületi telek hosszú ideje beépítetlen maradt. A döntés szándéka az, hogy ezeket a területeket mozgásba hozza.
A rendelet szerint az adó alapja továbbra is a telek négyzetméterben számított területe. A telekadó évi mértéke – a Bordányi-kiskertek településrész kivételével – 100 forint négyzetméterenként. A kiskertek területén ennél jóval alacsonyabb marad az adó: 20 forint négyzetméterenként, legfeljebb évi 20 ezer forintig. A szabályozás tehát különbséget tesz az eltérő jellegű területek között.
Fontos része a rendeletnek az is, hogy széles körben biztosít adómentességet. Nem kell telekadót fizetni például a beépített telkek után, a külterületi telkek többsége után, sportolási célokat szolgáló pályák esetében, valamint azoknak sem, akik frissen vásároltak telket, vagy már megkezdték az építkezést. Az új tulajdonosokat három évig, az építkezőket pedig akár négy évig is mentesség illeti meg, attól függően, milyen eljárás keretében indult el az építés.
Az önkormányzat a telekadó szabályozásával elsősorban a beépítetlen telkek hasznosítását kívánja ösztönözni, miközben a tényleges építkezést mentességekkel védi. A szándék az, hogy az évek óta üresen álló telkek olyan tulajdonosokhoz kerüljenek, akik Bordányban szeretnének építkezni és letelepedni. A rendelet logikája ebbe az irányba terel. azaz aki építkezik, kedvezményt kap, aki csak kivár, annak számolnia kell a magasabb közteherrel.
Hasonló megközelítést más hazai településeken is alkalmaznak. Több önkormányzat indokolta már úgy a telekadó emelését, hogy az a lakhatási lehetőségek bővítését, a fiatalok helyben maradását és az üres telkek hasznosítását szolgálja. Ezekben az esetekben is közös elem volt, hogy a tényleges építkezést végzőket mentességek védik, míg a spekulatív céllal tartott telkekre nagyobb teher kerül.
A telekadó kérdése érzékeny ügy. Érinti a tulajdonosokat, a leendő építkezőket és közvetve az egész települést. A most elfogadott szabályozás egyértelmű szándékot tükröz: Bordányban nem az üres telkek számát szeretnék növelni, hanem az új otthonokét. Hogy ez a gyakorlatban mennyire lesz hatékony, azt az elkövetkező évek mutatják meg. Addig is érdemes végiggondolni, mit jelent egy telek: puszta birtokot, vagy egy lehetséges jövő helyét.
